שאלות ותשובות
מה ההבדל ביניכם לבין מתווכים?
אנחנו פועלים במגוון ערים ואזורים אותם זיהינו כבעלי פוטנציאל יוצא דופן בניגוד למתווך שלרב הינו איש שטח שפעיל באזור ספציפי ובידיו מאגר דירות אותן הצליח לגייס בבלעדיות.
בעוד שמתווכים מחברים בין משקיעים או רוכשי דירות למגורים לנכסים זמינים במאגר שלהם, בונים עתיד מחברת אתכם להזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות כשהן עוד בשלב הפרי פרי-סייל, כלומר הזדמנויות מצוינות שמתקבלות מהיזם עוד בשלבים הראשונים בפרויקט, טרם החלה בנייתו, במסגרתן המחיר נמוך יותר ופוטנציאל ההשבחה (במכירה עתידית של הנכס) מזנק משמעותית.
כאשר מדובר בדירות להשקעה במתחמי פינוי בינוי, אנו יודעים היטב לבחון אותן הן בפן הנדלנ"י והן בפן הפיננסי, ולזהות כי מדובר בהשקעה מעולה.
האם אוכל לשוחח עם לקוחות שקיבלו מכם שירות?
בהחלט! אנו גאים מאוד בדרך המקצועית, בניסיון וביתרונות הבלעדיים שאנו מביאים לשולחן ואפילו נשמח שתשוחחו בעצמכם עם לקוחות כדי לבדוק ולאמת את המומחיות והתהליכים שלנו. תוכלו לבחור בכל אחד מהלקוחות הממליצים מעמוד ההמלצות שלנו ולפנות אלינו כדי שנחבר ביניכם.
איך אוכל לדעת שהעסקה שהבאתם היא הטובה ביותר?
כאידיאל, אנו מנתחים מנעד רחב של הזדמנויות השקעה ומנהלים תהליך פנימי של ניפוי ומיון, שבסיומו רק הטובות ביותר – עסקאות "יהלום" בעלות פוטנציאל משמעותי לעליית ערך – מוצגות לחברי הקהילה שלנו.
אנחנו מזמינים אתכם להתרשם בכל שלב מהידע, המומחיות, הקשרים והניסיון המקצועי שלנו כמשקיעים פרטיים וכמקצועני נדל"ן וותיקים בשוק ולהעריך את יכולתנו בניתוח עסקאות, ניתוח משקיעים והחיבור המוצלח ביניהם.
איך דירה להשקעה יכולה לקדם אותי במצב בו מטרת העל שלי היא רכישת בית למגורים?
קיים קשר הדוק בין השקעה בנדל"ן לבין יציבות כלכלית ארוכת טווח, ואנו רואים בדירות להשקעה כדרך הכרחית להגדלה ומינוף ההון הקיים לקראת רכישה עתידית של בית למגורים.
במידה והמטרה היא רכישת דירה למגורים, והיום אין מספיק הון עצמי לכך, אנו ממליצים על רכישת דירה להשקעה שתקרב אתכם בהיבט הכלכלי למטרת העל – תקדם אתכם לדירת המגורים שלכם.
מהם אזורי הפעילות שלכם ומדוע דווקא הם?
אזורי הפעילות המרכזיים שלנו הם גוש דן לרבות אזור השרון, המרכז והשפלה. אזור פעילות משני – חיפה והקריות. אנו פועלים באזורים אלה מאחר ואנו מזהים שם פוטנציאל לעליית ערך משמעותית בשל מגוון פרמטרים מובילים בהיבט השקעתי, כמו התחדשות עירונית וקרבה לאמצעי תחבורה עתירי נוסעים – רכבת קלה, רכבת ישראל ומטרו עתידי.
מה הניסיון שלכם?
יש לנו ניסיון עסקי מצטבר של מעל 16 שנים בתחומי הנדל"ן והפיננסים לרבות שמאות מקרקעין, מימון נדל"ן, ייעוץ משכנתאות וליווי משקיעים, בעלי תארים בכלכלה, חשבונאות ומנהל עסקים בהתמחות נדל"ן באוניברסיטת תל אביב ואוניברסיטת רייכמן.
אנו משקיעי נדל"ן בישראל כבר שנים וביצענו לעצמנו עסקאות מסוגים שונים: דירות יד שניה במתחמי פינוי בינוי ותמ"א 38, דירות חדשות מקבלן וקבוצת רכישה. בנוסף, אנו בעלי תפקיד בנציגות בעלי הדירות לקידום פרויקטי פינוי בינוי במבנים בהם אנו בעלי דירות בעצמנו.
בנוסף, נוכחות בכנסים מקצועיים והעמקת רשת הקשרים העסקיים שלנו עם אנשי מקצוע איכותיים בתחום, זה עניין שבשגרה אצלנו.
איך ניתן לדעת מה הפוטנציאל לעליית הערך בעסקה?
אנחנו לא נביאים ולכן לא ניתן לדעת בוודאות – כך זה בעולם ההשקעות. חלק ניכר מזמננו מושקע בחקר השוק וניתוח תוכניות פיתוח עירוניות של בינוי ותשתיות, סריקת פרויקטים חדשים, ניתוחי מחירים וכן ניהול משא ומתן במקביל מול מספר יזמים כדי לוודא שאיתרנו את ההזדמנות הטובה ביותר באותה נקודת זמן.
האם אתם רוכשים בעצמכם דירות בפרויקט בו ארגנתם קבוצת קונים?
אם זה מתאים לאסטרטגיית ההשקעה שלנו, אז בהחלט נרכוש בעצמנו. קרובי משפחה שלנו וחברינו הקרובים כבר רכשו במגוון פרויקטים שונים שלנו. כל פרויקט אותו אנו בוחרים הוא כזה שבוודאות ראוי להשקעה אישית שלנו, אחרת לא יוצע לקהל לקוחותינו.
במה אתם שונים ממשווקי פרויקטים?
כאשר אנו מארגנים קבוצת קונים בפרויקט מסוים, אנחנו אלה שבוחרים את הפרויקט ולא להפך. אנו עוסקים בהשקעות נדל"ן ברמה האסטרטגית, רואים את התמונה המלאה וארוכת הטווח ומחויבים לבחירת המוצר המתאים ביותר עבור הלקוח.
אנו מומחים בבחינה ואיתור אזורי פעילות בעלי פוטנציאל גבוה לעליית ערך בישראל. משווק פרויקטים הוא אחד מהספקים של הקבלן בפרויקט, בניגוד אלינו, שמטרתנו העיקרית היא העסקה הטובה ביותר עבור הלקוח, זו שתענה במדויק על הצורך והמטרות שלו.
מה הסיכונים ברכישת דירה חדשה מקבלן?
● אין וודאות מלאה לגבי נראות המוצר הסופי שנקבל.
● לוחות הזמנים עד לקבלת הדירה יכולים להתארך.
● קיים סיכון לפשיטת רגל של יזם הפרויקט.
● לפעמים לא ניתן לדעת ב-100% את זהות האוכלוסיה שרוכשת דירות בפרויקט או בסביבתו.
● במרבית המקרים לא ניתן למכור את הדירה עד המסירה.
חשוב לציין שניתן לצמצם חלק משמעותי מהסיכונים הללו ע"י בדיקות יסודיות ומקיפות וכן אין לרכוש דירות חדשות מקבלן ללא ערבות חוק מכר (החוק ששומר עלינו, הרוכשים).
גלו את היתרונות שלנו
לא רק יודעים, מיישמים.
את כל מה שאנחנו יודעים לעשות עבור לקוחותינו, אנחנו עושים גם עבור עצמנו – משקיעים באופן פרטי בדירות חדשות ובדירות במתחמי פינוי-בינוי.
100% מקצועיות. 0% פשרות
אנחנו בודקים לעומק ובקפדנות את כל היבטי העסקה ומשתמשים ברשת הקשרים הענפה שלנו עם יזמים, שמאים ועורכי דין כדי להיות בטוחים בכל עסקה שאנו מביאים לשולחן.
מבינים נדל"ן, פיננסים ואנשים
צברנו את הידע והניסיון הרחבים ביותר בענף, לצד עשיה מקצועית בולטת במגוון תחומים משלימים כמו: מימון נדל"ן, שמאות מקרקעין, כלכלה, והשקעות בשוק ההון.
פוקוס מלא על נדל"ן בישראל
אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן בישראל ומשקיעים את כל המשאבים והמאמצים שלנו בעסקאות הטובות ביותר שנמצאות כאן, מבלי להתפזר על מקומות אחרים בגלובוס.
אין הרפתקאות, יש וודאות
אנחנו מבצעים בדיקה אישית עם כל לקוח לפני הרכישה כדי לוודא התאמה בין יכולת הרכישה והמטרות לבין עסקה ספציפית. כך לקוחותינו נהנים משקט נפשי וביטחון מוחלט בעסקה.
השקעה חכמה מתחילה כאן – הצטרפו לעסקת היהלום הבאה בשוק הנדל"ן.
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.