קבוצת רוכשים וקבוצת רכישה אלו שני דברים שונים לחלוטין !
קבוצת רכישה היא קבוצת אנשים שהתאגדו כדי לרכוש קרקע ולבנות עליה בניין מגורים (בין אם הם עצמם יגורו בו בפועל או למטרות השקעה). קבוצת הרכישה מתפקדת כיזמית ומכאן שהיא אחראית על כל תהליך היזום, הכולל בין היתר איתור הקרקע, מציאת אנשי המקצוע הרלוונטיים לשלבים שונים בחיי הפרויקט, כגון קבלן מבצע, שמאי מקרקעין, עורכי דין, רואי חשבון, אדריכלים, מעצבים, ספקים, ועוד.
לעומת זאת, קבוצת רוכשים מהווה למעשה קבוצת קנייה (בדר"כ 5-30 קונים) שמתאגדת כדי לרכוש יחדיו דירות מיזם, במטרה לקבל הנחות והטבות מיוחדות עבור כמות הקונים. כל אחד מהקונים רוכש דירה בבעלותו האישית ונהנה מתנאים טובים יותר (מאשר היה מקבל כרוכש כיחיד) בשל תזמון הרכישה ואודות לכך שכמות דירות נרכשת מהיזם במקביל ובאפשרות היזם לחסוך בעלויות שיווק ומימון. רכישת הדירות במסגרת קבוצה מתבצעת בשלב מוקדם מאוד של הפרויקט, לרוב לפני שהיזם התחיל לשווק ולמכור דירות בשוק החופשי וכן עוד לפני שלב המכירה המוקדמת לציבור הרחב ("Presale"), מה שמאפשר גם בחירת דירה מתוך מבחר רחב יותר של דירות (לפני שהדירות המבוקשות נמכרו). רכישה דירה מיזם במסגרת קבוצת רוכשים הינה תחת ערבות חוק מכר- ע"פ חוק המכר המגן על רוכשי דירות בישראל.
רכישה במסגרת של קבוצת רכישה מוגדרת כעסקה בעלת רמת סיכון גבוהה משמעותית מרכישת דירה מיזם במסגרת קבוצת רוכשים.
אילו חסרונות קיימים בקבוצת רכישה?
- חוסר וודאות לגבי עלות הקמת הדירה הסופית שעלולה להתייקר
- אי בהירות לגבי לוח הזמנים עד המסירה שעלול להתארך, ואין על כך פיצוי לרוכשים.
- לכל אורך התהליך עלולים להיווצר אי הסכמות וחיכוכים אישיים בין חברי הקבוצה (כל החלטה צריכה להתקבל ברוב קולות).
- מארגני קבוצת רכישה אינם כפופים לחוק המכר, אשר נועד להגן על רוכשי דירה מיזם, לכן אין לחברי הקבוצה את אותן הגנות משפטיות.
עם זאת, בהחלט יש ועוד יהיו קבוצות רכישה מוצלחות שיניבו רווחים נאים למשקיעים בהן.
וכמובן שגם קבוצות רוכשים – שלהן אנחנו כבר נדאג לכם.
