דירה חליפית – ״האס״ של עולם ההשקעות בנדל״ן בישראל

שימוש בכלי של "דירה חליפית" הוא רווחי ומתגמל מאוד מבחינה מיסויית, מדובר בכלי שכדאי להכיר אם הנכם בעלים של דירה יחידה ! דירה יחידה שאתם מוכנים או מתכוונים למכור במהלך השנים הקרובות.

שימוש בכלי זה יחסוך לכם כסף רב ויתרום להגדלה משמעותית של ההון !
הצהרה על דירה חליפית תאפשר לכם להיות בעלים של 2 דירות למשך מספר שנים ולנצל את מלוא הטבות המס שזכאים להן אך ורק בעלי דירה יחידה.

אז מה היא בעצם דירה חליפית ואיך אפשר באמצעות שימוש בדבר הזה ליהנות מכל העולמות?

אם היום בבעלותכם דירה קיימת, כזו שאתם מוכנים למכור בטווח זמן של כמה שנים מהיום, באפשרותכם לרכוש דירה נוספת מקבלן, כזו שתאוכלס רק בעוד מס' שנים, כאשר בעת רכישת הדירה מהקבלן, תצהירו בפני רשויות המס שבכוונתכם למכור את הדירה הקיימת שבבעלותכם, כלומר לבצע איזשהו "שיפור דיור" (גם אם אינכם מתכוונים לגור בדירה בפועל, זה לא משנה). על פי חוק, במצב זה עליכם יהיה למכור את הדירה הראשונה עד 12 חודשים מקבלת טופס 4 (אכלוס) של הדירה החדשה שרכשתם, כלומר היפותטית יכולה להיות תקופה של 4-5 שנים בה תהיו בעלים של שתי דירות (מרגע הרכישה של הדירה החדשה עד שנה מיום מסירתה).

אז איפה היתרונות בכל הדבר הזה?

• על הדירה הראשונה שתרכשו, תהנו ממיסוי (מס רכישה) לפי דירה יחידה (פטור עד מחיר של כ-2 מיליון ש"ח)
• על הדירה השנייה שתרכשו, גם תהיו זכאים למיסוי (מס רכישה) לפי דירה יחידה וגם תוכלו לקבל מהבנק עד 70% מימון משווי הדירה
• כאשר תמכרו את הדירה הראשונה, תהיו זכאים לפטור ממס שבח (25% מס על הרווח מעליית ערך הדירה)
• אם תחזיקו את הדירה השנייה לפחות שנה וחצי מהיום שנמסרה, גם בגינה תהיו זכאים לפטור ממס שבח במכירה (בהנחה שהדירה הראשונה כבר נמכרה).
• תוכלו להמשיך ליהנות מהכנסות משכר דירה המתקבלות מהדירה הראשונה לאורך כל תקופת הבנייה של הדירה החדשה ועוד שנה נוספת מיום האכלוס (זו יכולה להיות תקופה של 5 שנים !)
• תוכלו למכור את הדירה הקיימת בלי לחץ זמן והתפשרות על תנאי המכירה

לסיכום, אם הנכם עונים להגדרה של בעלי דירה יחידה, כזו שברצונכם למכור בשנים הקרובות וכן יש לכם יכולת להיכנס לעסקה נוספת בימים אלה, בהחלט מומלץ לבחון זאת, מהלך מסוג זה יכול להיות שווה מאות אלפי שקלים.

נציין כי הצהרה על דירה חליפית אפשרית גם במקרה בו הדירה הנרכשת הינה דירה קיימת, כלומר דירה יד שניה. במצב זה משך הזמן שיהיה לכם למכור את הדירה הראשונה (ללא קנסות של רשות המיסים) עומד על 18 חודשים מיום הרכישה. (בניגוד ל-12 חודשים מקבלת טופס 4 במקרה של דירה חדשה מקבלן).